Современные застройщики недвижимости предлагают покупателям не просто жилье, а целый образ жизни. Это и качественная инфраструктура, отличная транспортная развязка, наличие образовательных и развлекательных учреждений, прекрасный вид из окна и прочие блага. Конечно, в любом офисе менеджер будет говорить только о плюсах, но никогда не расскажет о минусах.
Эксперты рекомендуют всегда проверять самостоятельно выбранный вариант. В противном случае можно купить «кота в мешке».
Транспортная развязка
Наличие удобных подъездов к жилому кварталу, отсутствие пробок привлекает покупателей. Транспортная развязка формирует качество жизни и считается наиболее популярным критерием выбора. Например, в столице жилье предпочитают выбирать ближе к станции метро или ЖД вокзалу. Однако не все могут позволить себе такой вариант. При этом оценить транспортную развязку бывает не так легко.
Например, обещанные «5 минут» до остановки, могут легко вырасти в несколько часов в будний день. Чтобы вам не говорили продавцы, следует самостоятельно изучать все остановки, подходы и подъезды к дому. Самый простой вариант – отправляемся утром к жилому комплексу и пытаемся несколькими маршрутами выехать в центр города.
Наличие развитой инфраструктуры
Менеджеры будут всегда указывать на наличие детских садов, школ и других образовательных учреждений. Конечно, многие покупатели ведутся на красивые слова, но в реальности все может быть намного сложнее.
Когда на территории есть инфраструктура, стоимость жилья повышается в разы. Как правило, наличие садика и школы увеличивает стоимость квадратного метра до 30%. Однако следует понимать, что наличие детского садика не всегда позволяет устроить туда ребенка. В каждом районе города будет действовать очередь на зачисление. Поэтому прежде чем покупать квартиру, обратитесь в сам садик или школу, уточните наличие свободных мест.
Удобные парковки
Сейчас застройщики стараются создавать больше подземных паркингов и открытых стоянок для автомобилей. Большинство семей имеет минимум по одному авто, поэтому данный пункт является приоритетным. Кроме того, менеджеры могут рассказывать о бесплатных парковках, однако в реальности все может быть наоборот.
Никто не даст гарантию, что на месте имеющейся бесплатной парковки не появится магазин или торговый центр. За подземные паркинги необходимо платить, а стоить они могут дороже, чем стационарный гараж.
Красивый вид из окна
Вид из окна также является определяющим фактором при выборе жилья. Однако лесной пейзаж может легко превратиться в глухую стену прилегающего дома. Дело в том, что сейчас используются каждый квадратный метр для застройки, поэтому не следует обольщаться, если вам попался вариант на окраине ЖК.
Чтобы точно понимать, какие планы имеются на будущее, следует попросить план застройки района. Напротив вашей квартиры легко могут построить еще один многоэтажный дом, который не только закроет красивый вид, но и перекроет поступление солнечного света.
Выбирать квартиру необходимо с умом, не спеша и проверяя все критерии. Прежде, чем согласиться с договором купли-продажи следует изучить местность, инфраструктуру и саму квартиру!