Еще в декабре 2020 года президент РФ Владимир Путин подписал закон о внесении изменений в статью 161 Жилищного кодекса. Рассказываем, что именно за изменения ждут россиян, кого они затронут и когда вступят в силу.
Закон касается процедуры назначения управляющих компаний и заключения договоров между ними и жильцами многоквартирных домов. Главная задача закона – отрегулировать процесс взаимодействия между жильцами и управляющими компаниями, сделать его бесперебойным, полноценным и максимально качественным.
В ситуации, когда собственники недвижимости по разным причинам не могли сделать выбор в пользу одной УК, местные власти были вправе взять на себя ответственность и назначить временную УК, которая будет обслуживать дом в период до одного года. После принятия решения жильцы должны были законодательно оформить с назначенной УК отношения, заключив договор. Однако на практике это происходит не всегда, что приводит к трудностям в содержании дома и обеспечении собственников коммунальными услугами.
Чтобы решить эту проблему, был предложены и утверждены новые условия – теперь местные власти после принятия решения о самостоятельном выборе временной УК обязуются в течение пяти рабочих дней в письменном виде осведомить жильцов. При этом договор между жильцами и назначенной УК заключается автоматически.
Хорошо это или плохо для жильцов?
Временные управляющие компании назначаются в случаях, когда жильцы не смогли сделать выбор или конкурс, объявленный для выбора УК, был признан несостоявшимся. Такие сложные выборы УК, как правило, сопровождаются спорами и разногласиями, а потому многие жильцы предпочитали бойкотировать решение властей и не заключать договор с назначенной УК.
Вероятно, новое правило позволит повысить уровень ответственности жильцов при выборе управляющей компании. Если собственники будут игнорировать процесс выбора УК, им придется подчиниться и принять условия работы назначенной управляющей компании. При условии, что УК выполняет свои обязательство добросовестно и в соответствии с требованиями закона, нововведения действительно помогут повысить качество обслуживания домов.
